【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)總統(tǒng)大選塵埃落定，川普將成為美國(guó)下一任元首，他的一舉一動(dòng)是全球關(guān)注的焦點(diǎn)，不僅牽動(dòng)美國(guó)，乃至於國(guó)際的政經(jīng)情勢(shì)；對(duì)於資產(chǎn)布局全球的投資人來(lái)說(shuō)，建議也需審慎檢視自身的資產(chǎn)配置，包括海外不動(dòng)產(chǎn)投資布局。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：近年臺(tái)灣房市受到政策調(diào)控，交易較顯低迷，加上房?jī)r(jià)仍高，不少民眾開(kāi)始關(guān)注海外不動(dòng)產(chǎn)投資，但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，尤其海外不動(dòng)產(chǎn)交易流程繁複、法規(guī)紊亂，匯率、稅費(fèi)、當(dāng)?shù)氐恼?、制度與風(fēng)土人情等都須考量。林泰隆協(xié)理提醒要特別注意幾個(gè)面項(xiàng)：
 
一、匯差風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)久來(lái)臺(tái)幣對(duì)美元的匯率，多在一小範(fàn)圍內(nèi)波動(dòng)，但外幣波動(dòng)幅度常遠(yuǎn)比臺(tái)幣高，一旦投資地的貨幣對(duì)美元大幅貶值，即使房地產(chǎn)操作有利得，可能也無(wú)法彌補(bǔ)匯率上的損失。目前川普當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)帶來(lái)升息及全球貨幣匯率的可能變動(dòng)，在其上任前政策尚未明朗，很難預(yù)測(cè)未來(lái)國(guó)際市場(chǎng)變化，投資人要特別謹(jǐn)慎。
 
二、當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)政策規(guī)範(fàn)，以產(chǎn)權(quán)為例，除國(guó)人所熟悉的所有權(quán)、使用權(quán)外，常見(jiàn)的還有部分所有權(quán)、金融商品等，如以東南亞國(guó)家來(lái)說(shuō)，法律規(guī)範(fàn)尚未發(fā)展如臺(tái)灣成熟，政策變動(dòng)性較高，三、退場(chǎng)機(jī)制，未來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)售所需負(fù)擔(dān)的稅負(fù)、是否能順利找到買(mǎi)方，都是投資人需要評(píng)估的。
 
美國(guó)總統(tǒng)當(dāng)選人川普2017年初上任，其政策勢(shì)必牽動(dòng)全球政經(jīng)走勢(shì)，目前國(guó)人偏好的海外置產(chǎn)地點(diǎn)，包括：日本、馬來(lái)西亞、柬埔寨、倫敦及澳洲..等，這些國(guó)家接下來(lái)的政經(jīng)發(fā)展及貨幣走勢(shì)，將受美國(guó)多大影響尚是未知數(shù)，林泰隆建議，現(xiàn)階段想投資海外不動(dòng)產(chǎn)，務(wù)必審慎評(píng)估，避免匯損或政策變化造成資產(chǎn)縮水。在強(qiáng)勢(shì)美元的主導(dǎo)下，以美元計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)及股票會(huì)跟著升值，其他貨幣以貶值居多。
 
林泰隆進(jìn)一步舉例：以日?qǐng)A來(lái)說(shuō)，假設(shè)2016年日本的房地產(chǎn)漲幅為零，在當(dāng)前美元強(qiáng)勢(shì)升值下，日幣兌美元匯率從8月的99.9貶至12月的113.8，因此2016年自8月以來(lái)就產(chǎn)生高達(dá)13.9％的匯損。另外，馬來(lái)西亞也是國(guó)人投資海外不動(dòng)產(chǎn)的熱門(mén)標(biāo)的之一，然而馬幣兌美元匯率從2016年4月的3.8貶至12月的4.4，光是從2016年4月以來(lái)的匯損就高達(dá)15.8％，若投資人在2013年進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)年馬幣兌美元匯率最高至3.0，房地產(chǎn)存放到2016年就可能產(chǎn)生高達(dá)46.7％的匯損，加上馬來(lái)西亞房市面臨反轉(zhuǎn)走勢(shì)，也相對(duì)增加投資海外不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
 
根據(jù)2016年上半年永慶房產(chǎn)集團(tuán)購(gòu)屋趨勢(shì)調(diào)查顯示：有近八成民眾，不看好海外不動(dòng)產(chǎn)投資，其中民眾最擔(dān)心的就是，「無(wú)法直接管理」、「投資資訊透明度低」佔(zhàn)比最高。林泰隆舉例說(shuō)明，加拿大溫哥華房?jī)r(jià)因外國(guó)人蜂擁投資而導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲，當(dāng)?shù)卣疄槎沤^炒房，遂仿效香港對(duì)海外投資人課徵15％的印花稅，負(fù)擔(dān)過(guò)重情況下外資因此撤離。
 
而日本與馬來(lái)西亞都有5年內(nèi)處分房地產(chǎn)，課徵最高達(dá)30％資本利得稅，投資客也因此卻步。林泰隆提醒，外國(guó)的政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)一般投資人來(lái)說(shuō)不易掌握，往往一個(gè)政策的急轉(zhuǎn)彎就使資金套牢；此外，在臺(tái)灣，消費(fèi)者買(mǎi)賣(mài)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)有相關(guān)法令機(jī)制管理，但投資海外房產(chǎn)，相關(guān)機(jī)制相對(duì)不透明，讓消費(fèi)者落入孤立的多重弱勢(shì)，而市場(chǎng)資訊甚至是片段、變動(dòng)的，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，建議民眾投身海外不動(dòng)產(chǎn)務(wù)必三思。